将评估对象价格分解为影响因素，构建层次结构，通过实勘分析各因素的相对重要性，进行综合决策,形成多因素分层次的影响因子体系，基于因子体系通过两两比较，在样本数据库中择优选取比较对象，可以找到比较对象则采用比较法、收益法，否则采用成本法等其他方法。培养学生定性分析量化（多因素分层次分析）和相对估值（“两两”比较）的思维，引导学生思考如何基于大数据提高评估质量和评估效率。主要思维逻辑如下：

（1）定性分析量化——多因素分层次分析

 

 

（2）相对估值评估——“两两”比较